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买房注重舒适度 置业者关注细节

摘要:  “对于购房者来说,买房子到底需要关注什么?除了价格、位置、户型等,越来越多的细节逐渐受关注,买房就是买生活的理念已经深入人心,从追求大面积到追求高品质,购房者的要求愈加细分,绿地率、得房率等因素也

  “对于购房者来说,买房子到底需要关注什么?除了价格、位置、户型等,越来越多的细节逐渐受关注,买房就是买生活的理念已经深入人心,从追求大面积到追求高品质,购房者的要求愈加细分,绿地率、得房率等因素也越来越受重视。


  一、绿地率影响小区绿化


  随着绿色生态、健康养生等理念的深入,很多市民也开始意识到选择一个生态宜居地的重要性。所以,低容积率高绿地率的楼盘也受到了一些购房者的追捧。目前,一些房产开发商为了迎合市场,也推出高绿地率的楼盘。


  市民吴女士说:“我就想改善下居住环境去买一套绿化环境好点的房子,相对来说,楼盘本身的高绿地率和周边不可复制的生态资源,是我看重的。”

买房注重舒适度 置业者关注细节

  像吴女士一样,不少购房者在买房时都注重环境,希望楼盘的绿地率能高一点。“我现在住的房子,整体居住环境不是很满意,希望在提高居住质量的同时,又能感受到更多的绿色原生态景观。”正在看房的李阿姨说道。


  可见,高绿地率、生态资源丰富的楼盘正逐渐受到众多购房者的青睐。据调查数据显示,追求高绿地率楼盘的购房者中,改善性人群的比例,相对于刚需族来讲他们对品质生活有着更高的追求,他们更加关注楼盘的居住环境和原生态绿地资源。有楼盘置业顾问也表示:“前来咨询楼盘的购房者有不少是改善性人群,他们对楼盘的生态环境、绿地率、居住环境的要求都相对的要高一些。”


  不过,业内人士提醒,绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率。绿化率(绿化覆盖率)是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率。很多楼盘绿地面积非常有限,但绿化率却很高,究其原因,是开发商在墙面绿化、屋顶绿化、架空层绿化、空中花园等做文章,这些都被开发商计入绿化率范畴,绿化率可以达到50%以上的楼盘,实际绿地率可能还不足30%,因此,购房者在看房时千万不能被高绿化率所忽悠,绿地率才决定绿化率。


  二、得房率也要注意


  对于购房者来说,得房率也是需要关注的因素。什么是得房率?这概念在很多人心里是很模糊的。有些房子虽然建筑面积很大,但实际可利用的面积并不多,那么,什么样的住宅得房率高呢?


  “在保证小区配套完备合理的前提下,得房率当然是越大越好。”购房者许先生表示。

住房舒适度

  业内人士表示,得房率并不是越高越合适,一般楼盘卖的面积是建筑面积,建筑面积包括了套内面积和公摊面积。得房率就是套内建筑面积和建筑面积的比值,举例来说,买的房子若果是100平方方米,套内面积80平方方米,那么得房率就是80%。而公摊面积包括了走廊、楼梯、电梯、楼梯井等,也就是公用的部分。这就意味着,得房率越高,公摊面积相对来说就越小,也就是公共面积小,楼梯小、电梯小、走廊也小,舒适度也就下降了。所以,得房率不是越大越好。


  市场上一般要求高层建筑的得房率要超过70%,多层建筑的得房率超过75%。业内人士表示,得房率是通过牺牲居住品质为代价换来的,但是设计上的突破也能带来得房率的提高。很多开发商房会通过尽量扩大使用面积的方式来提高得房率,常用的方法就是建造半封闭阳台和大飘窗,这样不会额外增加公摊,但是却增加了得房率。


  海口装修公司提醒,得房率往往跟小区的相关配套联系在一起,楼体电梯间、走廊等公摊面积是为了满足日常生活需要,公摊面积大也不一定是坏事,虽然住房实际使用面积相对少了,但公共活动空间也相对大了,居住的舒适感也会提升。

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标签: 购房 买房

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发布日期:2022-07-11 阅读(158)
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